如何合法的购买或持有宅基地？不是本村户口？

律师观点：宅基地的转让指的是土地使用权的转让，而不是所有权，但是即便是使用权的转让也是有前提限制的——只能在村集体内部之间转让。所以不是本村户口无法不可能合法的购买宅基地的使用权。

实践中，有以下几种途径解决

1、婚迁

与该村的人结婚，申请将自己的户口迁入，如果自己的户口迁入不具备条件，也可以让配偶去购买，购买后的宅基地使用权是夫妻共同财产。

2、代持

与该村的人签订代持协议，由该村的人去购买宅基地使用权后，转给你使用，当然，这样的代持协议只能保护你的债权关系，不发生任何的物权效力。。

3、租赁

可以通过租赁的方式去使用该宅基地，这种方式是法律所允许也认可的，但是一定要签长期的租赁合同（最长不得超过20年），这样才能保证你能持续使用。

法律条文检索

《农村土地管理法》第二条，规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”

《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》“鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。”

《农村土地管理法》第二条，规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”

既然法律明文规定农村土地，包括宅基地不得买卖，那结果就是合法购买不到，购买了就不合法，所以只能走土地使用权依法转让这一条路了。但是宅基地比较特殊，它只供村集体内部成员免费使用，如果想转让也只能在村集体内部成员之间合法转让。

所以要想解决你提出的问题，通过购买的方式是解决不了的，只有通过转变自己的身份，使自己具有村集体成员身份，这才有解决问题的可能。那如何能具有村集体成员身份呢？

直接对村里申请，将自己的户口转到村里。户口转到村里之后，就算是村集体成员了，具有使用农村宅基地的资格，不管是找村里免费申请宅基地也好，还是通过转让其他农户的宅基地也好，都可以使你拥有农村的宅基地。

直接对村里申请将自己的户口转到村里，如果没有特殊情况，一般情况下比较困难，村里有可能不接收，除此之外还有一个办法，那就是婚迁，婚迁相对容易些，结婚之后将户口迁到村里就可以了，也算具有了村集体成员身份，有使用农村宅基地的资格。

如果你不想将户口转到村里具有村集成员身份，以想使用农村宅基地的话，还可以通过租赁的方式取得。农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中指出，“鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。”

去农村租赁农房也是一种不错的办法，而且合法，使用期限可达20年，不管是居住还是经营，都是允许的，何必非要想着违反法律去农村购买宅基地呢？

问: 如何合法的购买宅基地？不是本村户口？

答: 《土地管理法》规定，宅基地不能自由买卖，但可以合法转让。

不是本村户口想合法购买宅基地只有等待宅基地入市后才能合法购买。

宅基地目前为什么不能买卖？

一、《物权法》规定，宅基地属于用益物权，是用来保障农民基本住房的建设用地，本身不具有商品性质，农民不能将宅基地当商品买卖。

二、《土地管理法》规定，宅基地所有权属于村集体所有，农民只有使用权。集体的东西，农民不能卖，村委会也无权卖。但现实生活中私自买卖宅基地的人其实也很多，他们虽然私自买卖了，实际上买卖行为也是不受法律保护的，私自违规买卖的土地无法申请宅基地新建房子，私自违规买卖的农村自建房不能过户、不能办理产权证书、不能新建扩建改建。

综上所述，宅基地的买卖范指所有权，而所有权是集体的，即使可以卖也只能是集体才有权卖，集体建设用地(宅基地)的出售需要经过2/3以上村民同意。农民使用的宅基地是集体无偿分配给农民使用的，农民只能使用，不能买卖，农民不使用宅基地，村集体有权收回宅基地使用权。

宅基地为什么可以合法转让？

宅基地可以转让的是使用权，并且只能在同一村集体范围内转让，承包人在没有宅基地的条件下转让才叫合法。也就是说，不管你怎么转让，不管你把宅基地让给谁使用，宅基地所有权都属于集体，这一点不能改变。宅基地如果可以合法买卖，宅基地的所有权就要过户给购买方。所以转让和买卖是有本质区别的，宅基地所有权不能买卖，但使用权可以合法转让。

不是本村户口，只有宅基地入市后再购买才合法。

不属于本村集体承员，现在连宅基地使用权都没有，不能转让，更不能买卖。户口不在本村的人，要想合法购买农村宅基地只有等到农村集体经营建设用地入市后，从农民手中购买宅基地，再通过缴纳土地出让金，由土地管理部门批准将农村集体建设用地转为国有商业建设用地才算真正的合法买卖。

总之，在宅基地未批准入市之前，户口不在本村的人是不能买卖宅基地的，私自买卖不合法，不受法律保护。宅基地批准入市后，不是本村户口可以直接购买农村宅基地，依法缴纳土地出让金即为合法。

我这倒是有个办法，但不是宅基地，投资也不小。

找到一个自己喜欢的地方，看当地村集体有没有出租的土地，村集体的土地也分林地，农地，集体建设用地，区别是林地可以租50年，其他的最多只能租30年，和村上商量好以后，注册一家公司，去发改委申请立项，例如林业用地可以申请一个苗圃项目，发改委立项以后林业局就会开始对接，经过测量调研出具可行性报告签订租地合同，把准备好的资料在报给发改委，发改委会把项目提到县政府，县政府过会同意后这个项目就算搞定了，然后去林业局办理后期手续就可以，报苗圃项目不需要缴纳植被恢复费，这个是一大笔，项目里会批复总面积的2%为办公建设用地，假如你租了50亩，就可以获得1亩的建设用地，其余的49亩你可以建设大棚，大棚属于生产设施不属于永久建筑，这样你就获得了一个50亩的庄园，林地的好处有很多，可以租50年，不需要变更国有土地，有2%的建设用地手续，林地租金很便宜，一般环境还不错。种种树养养花，卖了能赚钱，多好的。合法合规，属于资产，可以转让，500亩以内县级政府就可审批，很多人还是有办法的。

如果没有本村户口，是不能购买宅基地的，即使私下购买下来，也属于非法买卖，无法保证买卖双方的权益。

同时，即使题主是本村户口，也需要符合“一户一宅”要求的，才可以申请宅基地；如果申请后仍然没有获得，可以通过与同村人买卖的方式获得宅基地，当然也需要经过村委会同意。

第一，为什么不是本村户口，购买宅基地是非法行为？

宅基地的产权属于村集体的，使用权归属于村集体内成员，是本村村集体专属的福利性质土地。这就证明了以下几点：

1）因为宅基地的产权属于村集体，所以非本村村民购买时无法获得产权的。

2）基于宅基地是专属于村集体内部的福利，所以非本村村民购买或使用都是非法的；购买过程无法获得法律保护；买卖双方的权益都容易受损。

第二，非本村村民购买宅基地有什么风险？

1）购买结果无法保障：村民无法获得产权证书。这里提示一下，很多以“村集体”或政府名义颁发的产权证书均没有产权登记效应；最多只能起备注作用。

2）购买过程无法保障：因为购买行为本身违法，所以过程中产生的法律文书（例如合同、协议等）均没有法律效力。很多人认为，把合同公证、或者请律师起草能够规避风险，但事实并不如此。买卖双方随时可以以“购房合同无效”这一名义向法院起诉，要求终止购买行为。也就是说，双方随时可以反悔，并收回房子。这对于买方来说风险尤其大，一旦面临可能的拆迁补偿、或房价上涨房东反悔觉得房价卖低了，卖方可以”购房合同无效“要求终止买卖过程。根据历史判例来看，卖方有权收回房屋，并原价退换购房款。

第三，如果是本村户口，如何获得宅基地？

获得方式，首选为分配、其次为购买。

首先目前对于本村村民，必须满足一宅一户原则。也就是说，同一户口只能拥有一套宅基地，超过一处不予分配或不允许再购买。

但又是因为村集体宅基地有限，并不是所有村民都可以获得宅基地。所以在没有分配宅基地的情况下，可以从同村村民手中购买，当然需要征得村委会同意。